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La vivienda en España
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La vivienda en España
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Título: Auge y crisis de la vivienda en España
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Autor: Seminario de economia crítica Taifa
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Etnopaisaje.com
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Vamos a la tertulia del University College
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Interviene el moderador: La expresión crisis inmobiliaria española de 2008 hace referencia al conjunto de indicadores económicos que, desde el inicio de 2008 evidenciarían un deterioro de la industria de la construcción en España en el contexto de una crisis económica mundial. Tales indicadores serían, principalmente, el descenso de unidades vendidas, la caída del precio de la vivienda (más o menos pronunciada dependiendo de la región) y el aumento de empresas promotoras y constructoras declaradas en quiebra o con dificultades financieras.
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La alta demanda de viviendas durante los años del boom inmobiliario convirtió la construcción en un trabajo, un negocio y un modelo de crecimiento económico para todo un país. Poseer una vivienda significaba una inversión segura, rentable y con futuro. Pero mejor aún era aprovechar los ahorros comprando cuantas más mejor para después vender alquilar o vender por un precio más alto. Todo lo relacionado con el ladrillo era una fuente inagotable de dinero.
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El crédito fácil, la recalificación de suelos, los incentivos fiscales y la inmigración alimentaron una especulación inmobiliaria que disparó los precios. Las casas se revalorizaron a velocidad de vértigo.
El estallido de la burbuja hizo patente la sobrevaloración de la vivienda en España, de más de un 40% según el semanario británico ‘The Economist’.
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Los bancos se sumaron al suculento negocio del ladrillo y daban hipotecas sin apenas reparar en los riesgos financieros. Se puso de moda el crédito fácil y acceder a un préstamo hipotecario no tenía más dificultad que aportar el DNI
En 2010 la banca ejecutó el embargó 93.622 viviendas, una cifra récord muy similar a la del año 2009
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Involved the moderator: The expression of the Spanish property crisis of 2008 refers to the set of economic indicators since the beginning of 2008 would evidence a deterioration of the construction industry in Spain in the context of a global economic crisis. Such indicators would mainly the decline in unit sales, falling home prices (more or less pronounced depending on the region) and the increase of developers and construction companies declared bankruptcy or financial difficulties.
The high demand for housing during the housing boom became a job building a business and a model of economic growth throughout the country. Owning a home meant a safe investment, profitable and future. But even better was to take advantage of savings the more the better buy then sell rent or sell for a higher price. Everything about the brick was an endless source of money
Easy credit, the reclassification of land, tax incentives encouraged speculation that prices soaring. The houses were revalued at breakneck speed.
The bubble became clear overvaluation of housing in Spain, over 40% according to the British weekly The Economist.
Banks joined the juicy business of brick and gave mortgages with little heed for the financial risks. It became fashionable to easy credit and access to a mortgage loan had no difficulty providing the DNI
In 2010 the bank implemented the seized 93,622 homes, a record very similar to that of 2009
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Recogemos algunas de las frases del articulo a modo de resumen
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Cuando en el seminario de economía Taifa empezamos a trabajar en la cuestión
de la vivienda en España, el mercado inmobiliario estaba consiguiendo
records históricos de precios, de oferta y de demanda.
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Pero paradójicamente,
aunque más y más viviendas se vendían y se revalorizaban, más y más gente
se quedaba fuera del mercado de la vivienda o entraba en él en condiciones
draconianas (una caja española llegó a ofrecer una hipoteca a cincuenta
años), por no hablar de los desastres sociales, políticos y medioambientales
que esta forma de urbanismo construía por todo el territorio. Nuestro objetivo
era entender el porqué de esta situación de boom inmobiliario. Nadie
hablaba de crisis.
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Ahora, los precios bajan, las ventas también, el crédito se congela, algunos
especuladores se arruinan, algunos bancos también, los constructores piden
más vivienda de protección oficial (que no pública) y finalmente la burbuja se
ha pinchado y con ella la economía (aunque no sólo por la crisis inmobiliaria).
Y todo el mundo habla de crisis.
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En este sentido, ¿tiene sentido plantearse un trabajo fundamentalmente
basado sobre el mercado de la vivienda? Creemos que sí. Para nosotros la crisis
estaba allí desde hacía tiempo. No porque tuviéramos una bola de cristal o
porque, como muchos analistas ahora, hablamos a toro pasado. Tiene sentido
por dos motivos.
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El primer motivo es porque para nosotros la crisis de la vivienda clave no
era la crisis del mercado de la vivienda, la de la depreciación de activos inmobiliarios
o de empresas en quiebra (aunque sus consecuencias puedan ser devastadoras).
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La crisis de la vivienda que nos interesaba era una crisis permanente,
y en expansión, la de una modelo socio-económico que cada vez más expulsa
a más gente del derecho a la ciudad, del derecho al acceso y mantenimiento
de una vivienda digna, y que el boom inmobiliario ha exacerbado y, aunque
aún es temprano para evaluarlo, su caída seguramente no va a solucionar este
problema. En otras palabras, la crisis del mercado de la vivienda puede haber
empezado hace un año, pero la crisis al derecho a la vivienda ya estaba aquí.
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En segundo lugar, no podemos entender la crisis del mercado de la vivienda
y sus consecuencias sin entender el porqué y el cómo se alzó este mercado.
Antes del estallido de la crisis inmobiliaria, la mayoría de comentaristas críticos
coincidían en culpar la especulación inmobiliaria por el aumento de precios y
la dificultad de acceder a una vivienda digna para una parte importante de la
población.
La idea de que ‘la especulación’ es la responsable del desmesurado
aumento de precios subyace en todos los comentarios. Ahora, la lista de culpables
se ha expandido a los especuladores de Wall Street y sus colegas en las
instituciones financieras en todo el mundo.
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Evidentemente, la especulación inmobiliaria y financiera ha jugado un papel
importante en el boom inmobiliario y su dinámica. Pero la especulación no
es un episodio esporádico en una sociedad capitalista.
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El capitalismo es una forma de producir la riqueza material,na forma de producir la riqueza material,
de organizar la economía y las sociedades, que tiene
como objetivo principal y básico el obtener un beneficio para
los propietarios de los capitales privados. El beneficio de un
periodo (un año, por ejemplo) o se consume o se reinvierte,
y en este último caso se convierte en más y nuevo capital.
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Como, por una parte, es prácticamente imposible que los
grandes capitalistas consuman todos los beneficios que obtienen,
y, por otra parte, la competencia entre los propios
capitalistas les fuerza a invertir para mantenerse como tales,
ya que si no reinvirtiesen otros capitalistas les expulsarían de
la actividad y ocuparían su lugar, la reinversión, la ampliación
permanente de los capitales (excepto en los periodos de crisis
de los que hablaremos más adelante) para obtener más
beneficios, lo que se conoce como proceso de acumulación
de capital, es una característica fundamental del capitalismo.
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El sistema sólo puede continuar existiendo, es decir, manteniéndose
y reproduciéndose, si se cubre este circuito periodo
tras periodo y a este proceso de reinversión continua es a lo
que se llama la reproducción del capital
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Por ello los capitalistas están siempre buscando donde
puede invertir sus cada vez mayores capitales, si no invertirlos
para obtener un beneficio, no por otras razones. Por
ello, los capitales se desplazan permanentemente de un
lugar de inversión a otro buscando cual de estos sectores
les proporcionará más beneficios.
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Los capitalistas invierten
en un sector cuando esperan que éste les proporcione más
beneficios que los demás sectores, y lo abandonan cuando
temen que sus beneficios disminuyan. Por eso el capitalismo
es un sistema de organización socio-económico muy dinámico,
pues siempre está buscando el ámbito, la actividad
que le puede proporcionar un mayor beneficio.
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Desde la crisis de los años setenta, durante la cual los
capitales productivos disminuyeron sustancialmente sus
beneficios, los grandes capitales se han ido orientando a
invertir en capital financiero. Capital financiero que, para
obtener más beneficios y con el apoyo de las nuevas tecnologías,
han generado grandes innovaciones financieras
(formas nuevas de invertir) de forma que este capital financiero
también aumenta y necesita también más lugares
para invertir con beneficio.
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En esta expansión y búsqueda
de nuevos campos los capitales, incluido el capital financiero
intensificaron sus inversiones en el ámbito inmobiliario
y de la construcción.
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“La huida masiva de capitales de los mercados bursátiles
a partir de 2000 (hasta 2003), como resultado del estallido
de la burbuja financiera tecnológica de la llamada new
economy, y sobre todo la fuerte bajada de los tipos de interés
del dólar…han generado unas condiciones globales de
enorme liquidez que ha buscado y busca donde aposentarse…
Hay dinero para ‘todo’ (aunque no para todos)…
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Y
especialmente, hay una enorme cantidad de dinero que se
ha orientado en muchos países del mundo, sobre todo de
la OCDE, hacia el sector inmobiliario…Todo ello ha generado
un boom constructor…que ha permitido superar la crisis
de la burbuja tecnológica del 2000 en EE.UU.” (Fernández
Durán, 2006,5)
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Esto nos lleva a entender la evolución de la construcción,
lo inmobiliario y del precio de las viviendas como algo más
que un episodio más o menos esporádico de especulación
inmobiliaria.
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Para TAIFA, la subida y estallido del mercado inmobiliario
no es un hecho solamente coyuntural o nacido de
la especulación puntual pero parte de un movimiento mucho
más amplio del capitalismo actual en su nunca acabada
búsqueda del beneficio (y en estrellarse en su intento).
Por ello presentamos este trabajo aún cuando aparentemente
el tema de la vivienda no se encuentra en su punto
más álgido.
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El mercado inmobiliario ha entrado en una fase
recesiva y los precios han bajado, pero esto no significa que
el acceso a la vivienda sea más barato y fácil, la vivienda
continua siendo la parte más importante del gasto familiar
y creemos que conviene ahondar en el tema y continua
siendo un importante instrumento para la explotación por
el capital de la mayoría de la población. A explicar como
esto tiene lugar es a lo que quiere dedicarse este trabajo
Desde la adopción del Euro, España cedió la política
monetaria, y con ella la fijación del tipo de interés al Banco
Central Europeo. Éste estableció una reducción de los tipos
de interés hasta mínimos históricos lo que propició, conjuntamente
con un alargamiento los plazos de las hipotecas,
una mayor capacidad de endeudamiento de las familias
que sin duda contribuyó enormemente a la demanda de
viviendas y al crecimiento de sus precios
Convertir la
vivienda en una mercancía ha sido realizado, sobre todo a
partir de los años sesenta, a través del fomento del mercado
de propiedad inmobiliaria, basado en el endeudamiento
familiar mediante hipotecas y con poca presencia de los
mercados de alquiler. En este proceso han jugado un papel
más que relevante no sólo el capital constructor e inmobiliario
pero también, y quizás fundamentalmente, el capital
financiero y el estado (con todas sus administraciones de la
local a la nacional).
Como
hemos visto, el modelo urbanístico español ha favorecido
un trasvase de rentas de la clase trabajadora hacia las fracciones
de capital financiero, constructor e inmobiliario2.
Esta extracción no tan sólo se ha realizado mediante políticas
que han permitido la expansión del sector pero también
a través de otros tres aspectos. Primero y más importante,
mediante el consumo de vivienda con el incremento espectacular
del precio de la vivienda (sin incrementos del salario
parejos) y productos financieros más complejos y a más
largo plazo. Segundo, centrándose la expansión inmobiliaria
en la construcción de segundas residencias, residencias
de lujo y viviendas para una población con recursos económicos
medios-altos. Y tercero, institucionalizando la especulación,
y en algunos casos, la corrupción urbanística
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